南昌率先在江西省試行農民安置房產權過戶改革
2013-07-15 16:26:29
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據江西南昌墻體廣告訊 南昌市拆遷安置房（含農民安置房）交付后5年可上市交易，而南昌縣卻率先在全省試行先導區農民安置房產權過戶改革，即給農民安置房發放商品房產權證，并允許上市交易。這將意味著南昌縣先導區內的農民安置房一交付即可上市交易。12日，南昌縣房管局工作人員對記者表示，此次改革標志農村資產向資本轉化，也是農民變市民的資源轉型，有助于破除城鄉二元結構。
改革：率先試行農民安置房產權過戶
南昌縣房管局工作人員告訴記者，該縣向農業部農村改革試驗區辦公室積極爭取推進城鄉一體化發展改革先導區（農村新社區）建設試點，并獲批復。接下來該縣將力爭用5年時間，在全縣完成11個先導區建設，這11個點包括蓮塘鎮彭家村、小藍村、定崗村；小藍經濟開發區瀝山村、玉沙村；東新鄉大洲村、小洲村；銀三角萬湖村、橫崗村；向塘鎮南店村、向塘村。
為建設統籌城鄉發展先導區（農村新社區），南昌縣先行先試探索實施農民安置房發放商品產權制度，并允許上市交易。這一做法將使農村資產向資本轉化，也使農民轉變為市民，從而實現先導區（農村新社區）建設與城鎮的全面融合。
條件：上市前須繳土地出讓金
商品房產權證怎么辦理？該縣房管局工作人員告訴記者，如果安置房需辦理商品房產權證，安置房住戶可與縣國土部門簽訂合同，按基準地價的50%繳交國有土地使用權出讓金后，到縣房管部門辦理商品房產權證；也可以在安置房轉讓時與縣國土部門簽訂合同，按基準地價的50%繳交國有土地使用權出讓金后，到縣房管部門辦理商品房產權證。南昌縣房管局工作人員解釋，如果先導區安置房住戶打算自己居住的話，可以選擇不辦理商品房產權證，也就不用繳交國有土地使用權出讓金。但如果住了幾年后又想上市交易，就必須先繳交國有土地使用權出讓金并辦理商品房產權證，而后才可以辦過戶手續。
時間：明年發首批安置房產權證
首批商品房產權證何時發放？記者從南昌縣了解到，該縣去年征地拆遷范圍涉及東新鄉、小藍經濟技術開發區、富山鄉、蓮塘鎮、向塘鎮以及銀三角管委會等6個片區，征收面積達90萬平方米。為了安置被征收戶，該縣同時啟動了110萬平方米的安置房建設，這些安置房分布在12個點，預計明年6月可全部交付。“縣里可能會開辟綠色通道，加快產權發放速度。因此，這一批安置房預計明年可以拿到商品房產權證。”南昌縣房管局工作人員說。
據悉，南昌縣今年還要完成房屋征收面積130萬平方米，征收范圍也由去年的6個片區擴大到全縣18個鄉鎮（開發區），同時力爭今年10月份啟動第二期安置房建設。據介紹，這批安置房也將推廣實施農民安置房發放商品產權制度，并允許上市交易。